2019開年,海口房地產調控再度加碼暫停向企事業單位

時間:2019-03-16 15:54:11 來源:搜狐焦點海南站
2019開年,海口房地產調控再度加碼暫停向企事業單位題:2019開年,海口房地產調控再度加碼暫停向企事業單位1月8日,海口市人民政府下發文件,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。業內專家認為,此次海口出臺

原標題:2019開年,海口房地產調控再度加碼 暫停向企事業單位

1月8日,海口市人民政府下發文件,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。

業內專家認為,此次海口出臺房地產政策,定性屬于嚴厲,繼續強調了房地產市場穩定發展的導向。海南等其他區域后續依然有加碼房地產調控的可能性。

低溫下再發力

“蕭條”下的海口調控力度不減。

2018年1-11月,海口商品住宅銷售面積為81.26萬平方米,同比下降76.02%。2018年全年海口樓市在政策影響下,從4月開始進入全面蕭條期。海口、廈門、三亞等城市由于嚴苛的調控使得市場陷入“冰凍”,成交量大幅下調。

低溫市場下,海口市政府下發《關于嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩定房地產市場的訊息》(以下簡稱《訊息》),進一步落實房地產調控目標,將春節前蠢蠢欲動的市場穩住基調。

《訊息》要求,暫停企業購買住宅,新入戶家庭限購一套。同時加強商業、辦公樓營建項目管理;商品住宅項目按照一房一價從嚴管理,不得擅自上調。

“從出臺背景來看,不排除近期全國部分城市政策略有放松,進而使得海南和海口市場出現了一些躁動。”關于政策放松的一些傳言比較多,這使得原有政策需要繼續強調,同時對一些政策漏洞進行填補。

實際上,2018年全年,海南出臺的調控政策超過20項。

去年4月22日,海南省29號文發布,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購政策。同時,嚴格限貸、限制轉讓并進行價格備案管理。8月26日,海口市發改委、住建局共同發布《關于加強商品房銷售價格備案管理的訊息》,海口房價限價銷售進一步升級。

“海口此類政策,其實是將近期人才引進和2018年4月份的政策進行結合。”嚴躍進說,有助于市場的穩定和人才政策的推進。

新規主要是對潛在需求進行預防性調控。候鳥族消化海南大部分商品房,春節來臨前夕,購房需求加大。因此需對房地產市場進行預防性調控,避免階段性反彈。

暫停企業購買住宅

不同以往,新規首次對企業購房行為進行限制,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。

實際上,在2018年海南落實全國嚴厲的“全域限購”政策后,企業購房是一個很大的政策漏洞。過去針對企業購房只有限售一說,而沒有限購一說。從去年開始,不排除存在各類企業名義的購房行為。

此前,西安、長沙和杭州三個城市曾相繼發布企業限購住房的規定,在住房限購區域范圍內,暫停企事業單位購買住房,含商品住房和二手住房。

與個人購房相比,企業購房不受需求限制政策限制。

限購方面,在西安、長沙和杭州出臺對企業限購的政策之前,各地已出臺的限購政策均是針對個人或家庭購房,而無針對企業購房的限制政策。限售方面,不動產所有權證的持有人被納入限售范圍,因此理論上企業應同個人一樣,受到限售政策的約束,但是實踐中可采用企業股權交易等方式規避。

業內觀點認為,企業購房目的有很多,或購作員工宿舍,或以投資為目的。只是在當前限購政策延續、預售證發放嚴格、搖號政策蔓延以及一二手價格倒掛出現的背景下,個人有動機通過名下公司參與搖號,以規避限購政策、增大購房幾率。

而包括海口在內的此類政策,便是在原有政策上繼續查缺補漏,打擊企業名義的購房現象,完善“房住不炒”思路。“這類政策管控具有很強的訊號意義。”預計全國很多城市會跟進。換而言之,全國政策放松是大方向,但是企業購房以收緊為主。

值得注意的是,海口在2019年1月4日針對人才的引入有一些新的政策,類似政策被了解為是放松的導向,即認為有戶口了便可以增加認購多套房的資格。

“所以海南此次重申戶籍人口購房的政策,是為了打消部分炒房的念頭,繼續強調人才引入政策和嚴控購房指標的政策。”

(轉載來源:第一財經)

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