物業板塊分拆上市市盈率高于房企母體

時間:2019-03-16 10:36:01 來源:焦點網滄州站
物業板塊分拆上市市盈率高于房企母體公司上市潮,繼永輝物業、佳兆業物業,濱江服務后,據知情人士介紹,正榮地產也在籌備分拆物業板塊上市。目前,物業公司市值比房企母體市值還高。房企動態市盈率大多在3-10倍左右,而分拆到香港上市的物業公司大多數在20倍左右。一名物業行業資深人士指出,脫胎于母公司的物業公司大部分業務來源于母公司旗下物業,而

原標題:物業板塊分拆上市 市盈率高于房企母體

3月15日,濱江服務集團有限公司(3316.HK,簡稱“濱江服務”)正式于香港交易所主板掛牌上市,成為今年第一家在港上市的物業公司。據披露,濱江服務此次公開發行6670萬股,每股發行價6.96港元,所得款項凈額3.89億港元。當天濱江服務開盤價6.96元,收盤價7.32港元,漲幅6.32%。

據財報披露的數據測算,2015年至2017年,濱江服務的營業收入年復合增長率為48.27%,凈利潤年復合增長率為124.01%。

近兩年,房地產行業掀起物業公司上市潮,繼永輝物業、佳兆業物業,濱江服務后,據知情人士介紹,正榮地產也在籌備分拆物業板塊上市。

目前,物業公司市值比房企母體市值還高。房企動態市盈率大多在3-10倍左右,而分拆到香港上市的物業公司大多數在20倍左右。

一名物業行業資深人士指出,脫胎于母公司的物業公司大部分業務來源于母公司旗下物業,而隨著母公司逐年調高銷售目標,物業交付高峰陸續來臨。這個前提下,物業公司未來管理面積的增長是可以預見的。換言之,管理面積提升也會帶來營收的提升。

動態市盈率高企

21世紀經濟報道記者不完全統計獲悉,新城悅、濱江服務、雅生活服務、彩生活、綠城服務、佳兆業物業、中海物業、碧桂園服務這9家被分拆上市的物業公司中,綠城服務市盈率為其母公司10.7倍,彩生活的市盈率與其母公司相差最少,為其母公司2.4倍。

相比大部分華南物業公司,總部位于華東的綠城服務、南都物業、新城悅、濱江服務的動態市盈率更高。截至3月15日,新城悅動態市盈率達到33.82倍,而大部分上市物業公司為20倍左右。在國內A股上市的南都物業,目前動態市盈率也有28倍。

濱江服務此次上市認購情況,也表明了港股資本市場對物業公司的追捧。此次濱江服務共接獲4359份有效申請,認購約4760萬股股份,這比香港公開發售初步預計總數667萬股多出大約6.14倍,與最近上市銀城國際、德信中國等房企在香港發售股份認購不足形成鮮明對比。

此前于2018年底上市的佳兆業物業獲得20.44倍認購額。這意味著物業管理公司的業務價值、行業發展及未來前景受到投資者的高度認可。在濱江服務的招股書中,也明確提出物業管理服務、非業主增值服務和業主增值服務是公司三條主要業務線。

規模待突破

在濱江服務的招股說明書中,記者發現,基石投資者除了綠城服務、杭州東業外,還有一個熟悉的身影——天堂硅谷資產管理。天堂硅谷資產管理曾是綠城服務的基石投資者,并已在股份解禁后半年退出。盡管后續綠城服務維持了不錯的股價漲幅,但機構對于偏重“講故事”型的概念股仍然有所保留。

根據中指院的資料,物業管理公司從其關聯物業開發商取得物業管理服務契約在中國較為常見。截至2018年6月30日止六個月,碧桂園服務收費管理的碧桂園集團開發的物業的土地面積為12194萬平方米,占89.1%;從碧桂園集團開發的物業獲得收入為14.19億元,占比為90.8%,較2017年同期計算還要增加2.7%。

物業公司上市之后,會試圖降低對母公司房企板塊的業務依賴。新城悅2015年-2017年年報以及2018年中報顯示,該公司大客戶所產生的收入分別約占總收入的30.1%、27.2%、27.3%及24.8%。

2018年底,上市之初的新城悅管理面積達到42.9百萬平方米,較2017年底增長18.2%。2018年全年第三方開發商開發業務的在管面積分別增加約230萬平方米,關聯公司在管面積分別增加約430萬平方米。2017年在管新城開發商面積占比61.4%,到2018年末變為59.3%。

綠城服務上市之后,過去一年,其在華東地區的園區服務上營收已有10億左右的規模。

濱江服務也積極加大與第三方客戶合作,規避規模增長瓶頸。據測算,濱江獨立第三方開發商的物業管理服務收入占比由2015 年的1.6%,上升至2018年前8個月的24.3%。

濱江服務董事會主席及總裁朱立東認為,內地有非常多的二手房存量市場,除了住宅,還有寫字樓,也有產業園區,所以內地能夠提供物業服務的范圍是非常廣闊的。

根據中國指數研究院數據,預計到2020年,全國物業管理面積達到296億平方米,全國物業管理市場規模約為1.5萬億元。

來源:21世紀經濟報道

海峽吧 https://www.haixiaba.com/n5728943.html

能把異地戀堅守到最后的星座!

原標題:能把異地戀堅守到最后的星座!白羊座白羊座的人外表看上去很溫和,但是他們卻是非常讓人吃驚的人,他們對于愛情的執著,他們意志的堅定,都令人動容,他們不在乎異地戀,他們要的只是和對方在一起,為了能有一個完美的結果,他們往往都能承受比別人更多的苦難,就算是地老天荒海枯石爛都不會放手了。天蝎座對天蝎座… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5605533.html

模玩資訊:ROBOT魂高達GP01ver.A.N.I.M.E7月發售!

原標題:模玩資訊:ROBOT魂高達GP01ver.A.N.I.M.E7月發售!官方放出了3張官圖,賣6480日元,是01陸戰型小編語:這個可動比較可怕,喜歡GP01的看官可以多多留意了… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5609363.html

國內涼涼的國產游戲,竟成日本國民級手游,換個皮一年掙31億元?

原標題:國內涼涼的國產游戲,竟成日本國民級手游,換個皮一年掙31億元?大家好,這里是正驚游戲,我是正驚小弟許多游戲在新鮮感過去后都難免熱度下降,有些甚至處于涼涼的邊緣。但他們通過自身的改變,不斷更新優化,完善游戲體驗。因各種原因將口碑扭轉,重獲新生,再次受到玩家們的喜愛。下面就和小弟一起來看看,這… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5617593.html

論祛濕開胃!泰國人只認這一鍋湯……

原標題:論祛濕開胃!泰國人只認這一鍋湯……講到泰國菜,腦海里第一個浮現的必然是冬陰功湯了。花吃姐姐今年的春節又選擇了在泰國過,十幾天里每天都要喝上一碗熱辣的冬陰功湯。冬陰功湯也就是酸辣蝦湯,有著泰國國湯、世界三大名湯之一的地位。剛入口時酸辣刺激,讓人驚呼重口味,再喝卻是越喝越開胃,越喝越爽快。▼RE… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5624519.html

原創歡笑集錦:吃飯有風險,抽煙需謹慎

原標題:歡笑集錦:吃飯有風險,抽煙需謹慎1小王和他老婆在火鍋店邊吃邊聊。正高興時,有個少婦走過來,直視著小王說:“我懷孕了!”他老婆先是一愣,緊接著甩手給了他兩耳光,又拉又扯,連哭帶鬧。全火鍋樓的目光都聚焦在他倆身上,男人是欲哭無淚!這時,少婦又幽幽的來了一句:“麻煩你把煙掐了,謝謝!”男人捂住臉哭… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5628540.html

3月國美“颶風”萬人空巷的秘密全在這里

原標題:3月國美“颶風”萬人空巷的秘密全在這里如果問一年一度最大的浪是什么,一定是春運浪潮。春運大浪剛剛過去進入陽春三月,一股“颶風”又襲擊大陸。面對猛烈的“颶風”居民不但沒有害怕反而萬人空巷去圍觀?原來這次“颶風”是國美聯合1000多個一線電器品牌,3月份在電器界刮起的超低價“颶風”行動,名為“黑… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5644263.html

被鄰居投訴后,主人不得不立個牌子:這只哈士奇不覺得冷!

:被鄰居投訴后,主人不得不立個牌子:這只哈士奇不覺得冷!加拿大一對小情侶被鄰居投訴了,投訴原因是他們總讓狗狗在屋外凍著,連個擋風的地兒都沒有。主人不得不立個牌子,說自己的哈士奇并不冷,希望大家少操點心。哈士奇Riley是主人在樹林里發現并救回家的一只流浪狗,可能因為太小了就和媽媽分開了,剛到家后還… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5656212.html

外媒:華為計劃周四起訴美國政府

原標題:外媒:華為計劃周四起訴美國政府騰訊科技訊據外媒報道,華為公司當地時間周三(北京時間周四)對美國政府提起訴訟,但媒體尚未獲得詳細說明訴訟內容的支持文件。這家中國公司原來預計于當地時間周三(北京時間周四)晚些時候宣布這起訴訟,這是華為針對西方市場封鎖采取的最新回應。(騰訊科技審校/承曦)… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5677146.html

【免費下載】2018一級消防電子版教材PDF高清無密碼

原標題:【免費下載】2018一級消防電子版教材PDF高清無密碼2018一級消防工程師考試已經進入倒計時,有不少小伙伴給倪倪考吧反饋:我是零基礎考生,該如何快速了解消防考試,迅速進入備考狀態?消防考試特點1、教材厚,知識點多,考點覆蓋面大2018年消防教材改版,三本教材由原來的近1300頁增加到近1… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5694040.html

3月下旬,這幾大生肖過上好日子!有酒有肉,還有花不完的錢

原標題:3月下旬,這幾大生肖過上好日子!有酒有肉,還有花不完的錢虎年出生的朋友天生有福,不僅五行屬水非常旺財,而且個性善良,心靈手巧,未來7天財運一路高漲,發財門路多,財源滾滾而來。再加上他們做生意的穩定經營就可訂單多多,輕松獲利。,財運大漲,表現出色,取得大豐收,橫財大發。同時遭到貴人協助,則能夠… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5704298.html

本文相關推薦