陽光城的2018:安全第一,拿地謹慎

時間:2019-03-16 09:23:47 來源:焦點之衡水站
陽光城的2018:安全第一,拿地謹慎今年市場上有這樣的機會,還會繼續申請。如果定增的問題能解決,我們的凈負債率水準就會迅速降下來。”陽光城還有一個顯著的變化是拿地謹慎了。過去陽光城給人的印象是房企里拿地最瘋狂的“并購王”,但去年原計劃800億的拿地金額,最后只用了306億。去年全年陽光城僅補充土地儲備面積1333萬平方米,截至報告期

原標題:陽光城的2018:安全第一,拿地謹慎

今年是A股上市房企陽光城(000671.SZ)換了新管理層團隊后,主動對外召開業績發布會的第二年,也是“雙斌”團隊加盟陽光城后呈現業績的第一個完整財年。陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌,執行副總裁吳建斌,執行副總裁兼首席運營官闞乃桂,副總裁徐愛國,CFO陳霓,助理總裁兼營銷管理中心總經理陳友錦,董事會秘書徐慜婧一同出現在業績會現場。

在“雙斌”的再造下,2018年度這份成績單展現出了一個不一樣的陽光城。

一年前這家公司令人印象深刻的數據是331.6億元的營收,配上近5000億元權益貨值的高土儲,以及高達252%的凈資產負債率。

經過一年的改造,規模擴張和降低負債是2018年陽光城最鮮明的烙印。契約銷售額在去年9月首破千億,最終全年實現全口徑銷售金額1628億元,權益銷售金額1183億元,期內結算營收565億元,同比增長70.28%。

降負債也終于有了成效。期內扣除預收賬款的資產負債率為60.84%,同比下降6個百分點;凈負債率為182%,同比降低70個百分點。

這兩項成果對應朱榮斌在業績會上強調的兩個關鍵詞,一是安全,二是高速。

“活得久才能活得好,安全始終被我們放在第一位。”他說,同時“高速發展”依然是陽光城未來發展的主基調。

去年談到較低的凈利潤時,CFO陳霓上一年度曾表示,凈利率反映的是前幾年產品的售價和利潤水準,后期產品已進行優化,新獲取項目的目標凈利潤率不得低于8%,優質項目不低于10%-12%,隨著這些項目推進,未來凈利率會有較大提升。

但最終2018年的凈利潤率離目標還有一些距離。

朱榮斌再度表達了對凈利潤率的不滿,他說這一數據確實不達預期,還是因為過去的基礎太薄弱,2018年結轉的項目,多數是2016年之前銷售的,當時售價、項目的盈利能力比較差。

565億元的營業收入,匹配上39億元的合并報表凈利潤,凈利確實有待改善。從支出費用看,過去一年陽光城的銷售費用大增82.9%,財務費用大增379.6%,年報中稱因為契約額大幅上升,相應銷售相關費用增加,同時本期新增較多債券融資,使得相關承銷費等相關費用記入財務費用,還有其他融資利息費用增加。

盡管核心數據凈利潤率不如預期,股市投資者卻展現出信心——在陽光城年報披露后首個交易日,其股價上漲7.42%,最終收報7.96元/股,總市值322億元,近一個月來上漲了40%左右。

從預判上來說,投資者對陽光城的凈利潤率增長還是抱有期待的。去過高負債率以及攀升的融資成本侵蝕了一部分凈利,但業績會上,吳建斌表示,他對目前公司平均融資成本近8%這個結果并不滿意,今年前兩個月融資形勢比去年明顯好很多,所以相信今年最終融資成本會降到7.5%之內。

同時,陽光城的凈負債率依然有望進一步走低。吳建斌去年就提出希望通過三年的時間,把陽光城的凈負債率降低在100%之內,2019年爭取回到150%,2020年降到100%之內。

吳建斌提到的一個降凈負債率的關鍵是定增——“2017年我們向相關部門申請了70億元的定增但沒有獲批,如果今年市場上有這樣的機會,還會繼續申請。如果定增的問題能解決,我們的凈負債率水準就會迅速降下來。”

陽光城還有一個顯著的變化是拿地謹慎了。過去陽光城給人的印象是房企里拿地最瘋狂的“并購王”,但去年原計劃800億的拿地金額,最后只用了306億。

去年全年陽光城僅補充土地儲備面積1333萬平方米,截至報告期末,擁有土地儲備總計4418萬平方米,其中一二線城市土地儲備面積占比76.87%,累計成在地價4339元/平方米。

從去年5月開始,由于判斷市場可能出現下行,陽光城開始收縮投資節奏,去年7月“踩下剎車”,所有經過投資決策的項目重新進行評價。董事會也不再將拿地指標作為考核指標。

一直到去年年底兩個月,判斷市場可能形成回暖,陽光城才又集中拿了一批地。

朱榮斌說,陽光城并不是要放慢拿地的步伐,“土地是地產公司生存的基本,沒有土地就沒有未來,土儲規模就是未來排序的基礎”。

但他又表示,如果土儲規模跟公司的去化能力不匹配,加上我們的融資成本都那么高,如果房價不維持每年的高增長,土儲大了,反而是包袱。

對于拿地,朱榮斌的思路是“靈活精準高效,捕捉窗口機會”。

他舉例說,去年年底陽光城參與一些一二線城市土拍,只要報名就能底價拿地,到了今年一二月份,由于預判市場回暖,很多房企已經在搶地,部分地塊有三十幾家房企報名參拍。“說實話,這時候我連報名都不想考慮了。”

他透露,陽光城的并購特色沒有丟,今年可能有大動作,“很快會有驚喜”。

由于“雙斌”共同的碧桂園經歷,每次陽光城的業績會,“陽光城是否學習碧桂園的高周轉”都會被拿來提問。

朱榮斌說,高周轉是房地產企業都追求的目標,而碧桂園是高周轉的楷模,陽光城基礎薄弱,碧桂園、萬科、中海、龍湖,都是陽光城學習的榜樣。

不過在朱榮斌心中有對陽光城更全盤的規劃,他表示,他治下的陽光城要擁有自己的特色,和哪一家都不同。他不會讓物業公司跟著一窩蜂的潮流去港股上市,而是要求先提升物業服務品質以后再擴大規模;在銷售額規模破千億的時候,朱榮斌要求不開慶功宴,而是自我檢討項目品質還有很大不足,發布“品質宣言”,提出未來要做綠色智慧家產品。

陽光城一路狂奔的步伐接下來也會放慢。2019年陽光城對阿公布的銷售目標是1800億元,但朱榮斌表示不會太在意這個數據,全年將圍繞市場彈性供貨、順勢而為。

海峽吧 https://www.haixiaba.com/n5728631.html

行情一來緩和股權質押危機股東信心重燃協議轉讓變難

原標題:行情一來緩和股權質押危機股東信心重燃協議轉讓變難本報記者安麗芬深圳報道A股在春節后的神速上攻行情有點讓人“懵圈兒”,尤其是正在遭遇股質危機煎熬的大股東如久逢甘霖。2月25日,上證指數大漲157點,漲幅高達5.6%。至此,春節后的短短10個交易日,上證指數就漲了13%,很多個股掀起了漲停潮,… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5621923.html

光大永明人壽去年盈利只及三年前4%投資收益逐階而下

原標題:光大永明人壽去年盈利只及三年前4%投資收益逐階而下光大永明人壽近幾年凈利潤持續跳水,2018年雖然盈利1315.44萬元,但和2015年的3.26億元相比差距明顯《投資時報》研究員宋希雪花粉飾后的初春漸漸恢復了生機與暖意,不過,愈發明媚的陽光卻并沒有投射到險企們的身上。隨著2018年業績匯… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5624539.html

奉子成婚,這些生肖女最有可能

原標題:奉子成婚,這些生肖女最有可能屬牛女在準備投入一段感情之前,屬牛女便會抱著以結婚為前提的想法去談戀愛。再加上屬牛女是比較實際的,為了讓真正喜歡的人做到不離開自己,便會產生以孩子的的方式來綁住對方。在這種情況下,屬牛女達成奉子成婚的愿望的機會可以說是比較大的,結婚之前可能就會有了意外的驚喜。屬… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5642618.html

途牛2018年非美國會計準則凈利潤1090萬元

為1090萬元人民幣(合160萬美元),2017年非美國會計準則凈虧損為5.311億元人民幣。途牛2018年營業費用為15億元人民幣(合2.217億美元),同比下降25.7%。截至2018年12月31日,途牛擁有509家自營門市,持有的現金及現金等價物、限定用途現金和短期投資合計為17億元人民幣(合… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5643684.html

這三個生肖,總是喜歡小題大做,沒事找事干!

原標題:這三個生肖,總是喜歡小題大做,沒事找事干!生肖狗屬狗的也天生是瞎操心的勞碌命,他們在生活當中總是兢兢業業,追求完美。所以他們總是努力地做好他們該做的事情,但是在生活當中,他們也很容易瞎操心。因為他們總是擔心自己的父母過得不夠好,自己的孩子的學習條件不夠好,自己的愛人對自己不夠滿意。因此她們… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5652306.html

20考研|并非985卻有全國排名第一的專業!

原標題:20考研|并非985卻有全國排名第一的專業!2020年考研備戰已經拉開了帷幕,擇校擇專業是考研的一門必修課。除了985以外,一些非985院校也有許多強勢專業,你了解多少呢?今天,為大家整理了非985院校的強勢專業介紹。如果你覺得專業比院校更重要,想選個好專業,下面這些院校你要好好考慮哦!北… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5660212.html

西安一公務員領養近十只貓咪皆虐待致死,被網友曝光后,沒想到他卻說...

西安一公務員領養近十只貓咪皆虐待致死,被網友曝光后,沒想到他卻說...關心小雪兒微信:mxw3472224024這樣可愛的貓咪到底做錯了什么?正文開始:現在許多救助中心都有不少的流浪貓咪,而為了讓貓咪有更好的生活都會為它們找一個條件好的家庭領養,而有些時候靠一點資訊卻是很難了解一個人的。近日,西安… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5662176.html

夏天快到了,南方的小伙伴們該養貓了!

原標題:夏天快到了,南方的小伙伴們該養貓了!家里會飛的蟑螂還有土豆那么大的蚊子是不是該有人抓呢現在養貓,兩個月之后就能用了這個家果然沒我不行!抓小精靈,還是貓咪管用… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5670791.html

螞蟻韻保公司已登出,螞蟻金服為100%控股股東

原標題:螞蟻韻保公司已登出,螞蟻金服為100%控股股東藍鯨TMT頻道3月6日訊,啟信寶數據顯示,上海螞蟻韻保保險代理有限公司發生工商資訊變更,企業目前已經登出。3月1日,螞蟻韻保通過“決議解散”,公司在當日便顯示為登出狀態。螞蟻韻保由浙江螞蟻小微金融服務集團股份有限公司100%控股。2019年2月… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5672210.html

幽默笑話:陽臺晾的內衣總是不見,于是我抹上了萬金油,第二天…

幽默笑話:陽臺晾的內衣總是不見,于是我抹上了萬金油,第二天…1:一天男朋友要和我分手,他是一個富二代,對我特別的好,只要我喜歡,他都愿意為我去做……他有腹肌,笑起來有酒窩,他做的一手好菜,開車的時候特別帥,還非常的專一……可是最近他家里生意失敗,一下子負債幾........萬……他說不想耽誤我,讓我… [详情]

https://www.haixiaba.com/n5710101.html

本文相關推薦