陷星美撤店糾紛世紀金源購物中心自營影院引流

時間:2019-02-11 20:37:07 來源:北京商報
陷星美撤店糾紛世紀金源購物中心自營影院引流原標題:陷星美撤店糾紛世紀金源購物中心自營影院引流距離與星美影城金源店終止契約已三月有余,北京金源時代購物中心有限公司(以下簡稱“金源物業”)開始自營影院。北京商報記者近日走訪北京世紀金源購物中心時發現,原北京名翔國際影院管理有限公司(以下簡稱“星美影院”)金源店已經改為“英嘉影城”,并于2月1日

原標題:陷星美撤店糾紛 世紀金源購物中心自營影院引流

距離與星美影城金源店終止契約已三月有余,北京金源時代購物中心有限公司(以下簡稱“金源物業”)開始自營影院。北京商報記者近日走訪北京世紀金源購物中心時發現,原北京名翔國際影院管理有限公司(以下簡稱“星美影院”)金源店已經改為“英嘉影城”,并于2月1日正式營業。據工商資訊顯示,目前星美影院金源店仍在營業狀態,新影城的開業只是將運營方變成了金源物業。對此,業內人士指出,如果購物中心將影城經營的非常好,這部分的利潤將遠高于通過收取租金得到的收益,但需要人員成本的大量投入和專業的運營能力。一旦運營的不理想,付出的代價也是相當高的。

自營影院

北京商報記者在北京世紀金源購物中心走訪時看到,原來位于五層的星美影院已經撤店,而金源物業也于近日在影城門口張貼了告示,告示顯示,為滿足消費者對觀影的更高要求,購物中心引進了新的影城主體——“英嘉影城”。英嘉影城不分晝夜、爭分奪秒地完成了籌備工作,終于在2月1日正式營業。

據一位影城工作人員指出,影城只是重新進行了裝修,影廳中的座椅也進行了換新,但布局、結構以及營業面積均未改變,且還是9個影廳。北京商報記者查詢資料發現,除了金源店以外,并無第二家名為“英嘉影城”的店。此外,不管是門口的影城招牌上,還是影城里張貼的標志,均寫著“英嘉星美影城”,但“星美”兩字都被遮擋了起來。另一位工作人員解釋道,“英嘉影城是物業自己運營的影城,之前確實有過和星美影院合作的意向,但星美影院撤店了,所以合作就終止了。”

北京商報記者從企查查平臺上看到,目前北京世紀金源購物中心里的星美影城仍處于營業狀態,盡管將影院名稱更改但主體并無變化,只是交由金源物業進行運營管理。一位工商的負責人對記者表示,影院開業需要進行工商注冊,而僅僅將影城換個名字也屬于合規現象。

此外,與原星美影院相比,英嘉影城的票價明顯略高。據影院售票廳的熒幕顯示,普通影廳票價在120元,會員可半價,為60元;IMAX廳的票價達到150元。北京商報記者在訂票軟體“貓眼”上看到,英嘉影城的票價為59-109元不等。對比來看,原來星美影院金源店的會員票價最低可達20多元一張。

盡管票價有所提高,但在過年期間,消費者仍是絡繹不絕。一位姓李的消費者告訴記者,北京世紀金源購物中心的影城是必不可少的,價格高低對消費者選擇影響不大。“我們家住這附近,如果沒了影城,最近也要跑到北京華聯萬柳購物中心才能看電影。而‘金源’的體量大,內容較為豐富,所以還是喜歡來這里購物休閑。”

隨后,北京商報記者聯系了金源物業相關負責人希望獲得更多細節,但截至發稿時間,并未得到相關回應。

各執一詞

北京世紀金源購物中心是世紀金源集團打造的第一家大型Shopping Mall,建筑面積為70.8萬平方米。而購物中心內的這家星美影院則是整個星美集團的招牌,屬于里程碑式的影城,"星美影院金源店如果倒閉了,星美時代就算結束了。”一位星美控股的內部員工曾在接受媒體采訪時這樣說道。

去年11月25日,北京商報曾就北京世紀金源購物中心與星美影院的撤店糾紛糾紛進行了題為《非法占地違約 金源星美影院閉店》的報道。彼時,金源物業曾發布公告稱,因星美影院非法占用場地,嚴重違約,雙方的租賃契約于2018年11月6日解除。金源物業在11月8日曾向星美影院發送了《契約解除后相關事宜的告知函》,要求該公司收函后三日內停止營業,并要求在2018年11月21日前將租賃場地返還金源物業。但截至2018年11月22日,星美影院仍然在占用場地經營,拒不搬離。金源物業還表示,影院還經常拖延或不交房租、物業費等,給整個商場都造成了不好的影響。

不過,北京商報記者隨后從星美集團官網上看到,12月10日,星美集團發布《星美北京世紀金源影院恢復營業》的公告顯示,北京星美世紀金源影院12月10日恢復營業,同時影院即將進行全面的裝修改造,設備升級等。此次升級是星美迎接 2019 年賀歲檔的重要舉措,也順應了星美“新零售”的發展需求。此外,星美集團也表示,“金源店近期的短暫關停系與物業方因影院改造所產生的短暫糾紛有關,我們并不存在所謂的拖欠物業方房租水電,也不存在違約情況。”

對于金源物業和星美影城的糾紛如何解決,截至發稿,金源物業未給出明確答復。

事實上,目前大多數商場和影院之間都是租賃關系。但記者查詢資料發現,越來越多的商業地產開發商涉足電影院行業,自建影院品牌。據了解,除了萬達影城是由萬達集團自營以外,泰禾、寶能、星河、益田等民營房企也自建影院。此外,2017年9月,華潤置地也宣布“招兵買馬”自建影院,命名“萬象影城”。據一位不愿具名評論的商場從業人士表示,金源物業此次自營影院,也或許想借此嘗試涉足電影院領域。

風險博弈

事實上,新影城的開業離星美影院撤店僅三個月時間,如果想在短期內招商成功,確實較難,改為自營或許是個不錯的選擇。

對此,北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示,如今購物中心對于消費者來說,更多的是一個生活方式載體。如北京世紀金源購物中心更多的功能也是為周圍社區家庭提供多種購物與休閑服務,因此項目定位也是家庭生活的購物中心。“在家庭消費當中,各種娛樂項目都非常重要,看電影正是其中重要的一,所以影城在購物中心當中占有相對重要的地位和引流效應。此外,有很多調研數據可以證明,消費者在選擇娛樂項目中,看電影的比重非常高。”

不管商場的影院是自營還是委托經營,都各有利弊。賴陽還指出,作為物業方在影城這邊收取的租金是有限的。如果影城是由購物中心自己經營,并且經營得非常好,利潤將會非常可觀,且這部分的利潤將遠高于租金收益。但他也坦言,“自營過程中需要投入更多資源,需要與很多院線合作,包括片源,合作分成等內容。此外,還需要非常專業化的運營,包括售票及影片的選擇,甚至是影院管理以及維護等,都需要人員成本的大量投入和專業運營能力。所以一旦運營的不理想,付出的代價也是相當高的。”

“將來商業發展的越來越多是專業化,一個企業最好的方式,是把更多的資源交由更專業的機構去做。雖然收益會被分割出去一部分,但是專業的人做專業的事情,他的運營效率會更高。”賴陽認為,只要購物中心選擇有運營經驗的合作方進行合作,那么作為購物中心來說,這個運營成本要低的多。如果委托其他經營方進行管理和運營,雖然收益會低一些,但是會將風險和壓力都集中在合作方的身上。

北京商報記者 王曉然 王瑩瑩

作者:王曉然 王瑩瑩

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