鼎豐集團(6878.HK)11.35億收購龍泉兩幅土地,深化資產管理新進

時間:2018-11-09 17:16:26 來源:港股那點事
鼎豐集團(6878.HK)11.35億收購龍泉兩幅土地,深化資產管理新進標題:鼎豐集團(6878.HK)11.35億收購龍泉兩幅土地,深化資產管理新進作者:格隆匯·GabyY2018年11月8日,鼎豐集團控股(6878.HK)公告披露,集團旗下全資子公司廈門鼎豐(“買方”)應邀收購原屬龍泉市國土資源局(“賣方”)的兩塊土地,收購金額分別為4.3億人民幣和7.05億人民幣

原標題:鼎豐集團(6878.HK)11.35億收購龍泉兩幅土地,深化資產管理新進

作者:格隆匯·GabyY

2018年11月8日,鼎豐集團控股(6878.HK)公告披露,集團旗下全資子公司廈門鼎豐(“買方”)應邀收購原屬龍泉市國土資源局(“賣方”)的兩塊土地,收購金額分別為4.3億人民幣和7.05億人民幣。

完成此項收購后,兩塊土地的實際股東權益為廈門鼎豐70%,擁有多年地產發展業務經驗的投資者A和投資者B,分別為20%,10%。(如下圖)

由于鼎豐擁有多年的資產管理業務的經驗,獲得行內認可和合作方的支持而受邀參與這次土地收購。并在收購地塊前,廈門鼎豐、投資者A、投資者B及買方(本公司于本公布日期間接擁有70%權益的附屬公司)已就此訂立了合作協議。廈門鼎豐及投資者應付的金額如下:

完成此項收購后,廈門鼎豐將擁有兩塊土地使用權70年(住宅面積)及40年(商業面積)。地塊A和地塊B,位于中國浙江省龍泉市東茶路以南、環城東路以東、龍泉溪以北,土地總面積約為6.723萬平方米和約11.256萬平方米,作住宅及商業用途。

為何選擇龍泉?浙江省龍泉市,是浙江省麗水市代管縣級市,位于浙江省西南部的浙閩贛邊境,東鄰溫州經濟技術開發區,西接武夷山國家級風景旅游區,是浙江省入江西、福建的主要通道;龍泉歷史悠久,景色優美,物產豐富,人文薈萃,是著名的青瓷之都、寶劍之邦;龍泉還是世界香菇栽培發源地、中國食用菌十大主產基地縣、中華靈芝第一鄉和浙江省農業特色優勢產業食用菌產業強縣。被譽為“處州十縣好龍泉”。如此旅游勝地,其未來發展價值可見不容小覷。

其實鼎豐處理這樣的收購項目已經不是第一次。例如:

1)5億收購盛榮投資100%股權

2018年11月7日,鼎豐旗下全資附屬文旅有限公司,以5億元人民幣向施鴻嬌收購盛榮投資有限公司全部已發行股本,并以發行10.33億的股份償付。

盛榮投資有限公司主要控股附屬公司B和C:主要業務是從事浙江省麗水市從事旅游物業發展、管理及營運。

2)1.9億收購目標貸款及接受景寧鼎豐置業和麗水富豐文化旅游30%股權

鼎豐集團于2018年9月18日,旗下全資附屬文旅有限公司(買方)與債權人洪巧絲、賣方A吳筱凱及賣方B吳建飛訂立協議:同意債權人轉讓其在:附屬公司A“景寧鼎豐置業有限公司”,及附屬公司B“麗水市富豐文化旅游有限公司”各自30%的股權于買方,用以結清合共1.9億的目標貸款。完成轉移股權后,附屬公司A和B成為鼎豐的間接全資子公司。

附屬公司A主要業務為房地產開發、代理服務及物業管理;附屬公司B主要為旅游項目開發及投資、旅游商品銷售及文化傳播。兩家公司于2016、2017年及2018年上半年分別取得溢利549.7萬元、1343萬元和1.2億元人民幣。其業績保持穩定增長。

二、發揮資產管理核心優勢,未來增長動力強

其實從以上三項收購案可以清晰的看到鼎豐集團的業務布局脈絡,其主要核心內容還是資產管理。回顧過往,集團自2016年年報就披露了會加大力度擴展資產管理業務,積極尋找具潛在高回報率的優質資產,加強對資產管理業務的深化布局,進一步發揮集團的業務板塊由不良資產管理優勢,延伸到資產管理的價值資產投資。 而從公告的數據的資訊看,這三個價值資產項目就很符合“具潛在高回報率”的優質資產。從集團的中期財務報中我們也可以看到:

根據鼎豐集團中期報披露,截止至今年6月30日,集團錄得營收4.3億人民幣,比去年同期的1.52億人民幣增長183% ;實現近兩倍的爆發式增長;錄得凈利潤1.43億,比去年同期的9860萬增長近一半達45.4%。

鼎豐集團控股(06878.HK)分部業務分為三大板塊:資產管理業務、融資租賃服務和金融相關服務。而其中,貢獻最大的分部業務就是資產管理,錄得收入3.5億,占總收入的81.4%,且對比去年同期增長578%。

資產管理業務的迅速崛起離不開集團的發展戰略,公司自2017年開始專注加大擴展資產管理,投資標的從處置不良資產,延伸到找尋有潛在投資價值且可以帶來高回報的優質資產的戰略轉型。公司管理層表示公司策略是以不良資產和價值資產的角度作為投資的前提條件,必須是公司有能力處置的資產才會感興趣,同時對資產的類別也不會有固定立場,只要可操作和利潤空間合理就可以。如下圖為集團業務分部占比圖。

結束語:

鼎豐集團明確集團發展戰略,對于主營業務,圍繞核心的資產管理業務不斷深化布局;并且通過多年的成熟投資管理經驗,獲得行業認可的同時,吸引到更多優質項目合作方。

今年完成收購浙江龍泉市、麗水市的優質文旅資產項和管理公司項目,已經展現出其成熟的全面多元化協同發展的戰略布局。占據優質資源就已經掌握了未來發展先機,所以長遠來看,無論是賣出資產獲取資產增值利潤還是自營文旅商業獲取穩定現金流,都將是不錯的選擇。2018年業績值得期待。

海峽吧 https://www.haixiaba.com/n5164360.html

本文相關推薦