西安未來四成土地用于住房保障,4年籌建保障性住房35萬套

時間:2018-09-14 21:53:47 來源:澎湃新聞
西安未來四成土地用于住房保障,4年籌建保障性住房35萬套原標題:西安未來四成土地用于住房保障,4年籌建保障性住房35萬套9月14日,陜西省西安市人民政府辦公廳發布《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的訊息,主要內容包括:優化土地供應結構,實行雙20%供應;完善住房供應體系;推進共有產權住房制度改革等。《方案》中規定,自2018年起,全市20%的居住

原標題:西安未來四成土地用于住房保障,4年籌建保障性住房35萬套

9月14日,陜西省西安市人民政府辦公廳發布《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的訊息,主要內容包括:優化土地供應結構,實行雙20%供應;完善住房供應體系;推進共有產權住房制度改革等。

《方案》中規定,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)營建,重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業生、農民工住房問題和相應的子女入學、就醫等配套問題;20%的居住用地,用于限地價、限售價的“雙限房”營建,以共有產權的形式,解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。

在推進共有產權住房制度改革方面,按照政府和個人共同出資、共有產權、共享增值收益的原則,加快建立共有產權住房制度,降低中低收入住房困難家庭、各類人才購房門檻,培養“租購并舉”住房消費理念,形成共有產權、住房保障、人才安居與房地產市場精準調控相結合的新型住房制度。

新出讓土地的商品住房項目(不含城棚改項目開發部分),按照宗地住宅總建筑面積的15%實物配建公租房,其中,5%按照《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》(市政辦發201849號)規定無償移交政府;10%由政府按成本價回購。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,從此次政策看,西安明確了“兩個20%原則”。此類原則,實際上也是為了做好住房保障內容。其中第一個“20%”是為了發展公租房項目,第二個則是為了發展共有產權住房項目,其實都是為了解決住房困難群體和夾心層的住房居住需求。

此次政策強調了此類項目的空間布局概念。從政策上看,對于產業園區等相對聚集的區域、以及軌道交通車輛段上蓋等領域,都鼓勵發展此類項目。這也是有助于此類項目的招租以及租金收益率的上升。

《方案》中強調,將租賃型保障房(含廉租房、公租房)整合為公租房,以低于市場租金一定比例的價格,面向本市居民、新就業職工、外來務工人員等中等以下收入住房困難家庭和在本市無自有住房且經市委人才辦、市人社局認定的各類人才或新畢業大學生出租。

將經濟適用住房、限價商品住房整合為共有產權住房,實行政府與購房人按份共有產權,面向在本市無自有住房且5年內無住房登記資訊和交易記錄的本市戶籍居民、取得本市居住證的非本市戶籍居民和各類人才供應。

此外,不再新立項租賃型保障房、經濟適用住房、限價商品住房項目,已立項的,仍按原政策規定組織實施。已配租、配售的,仍按原政策規定居住、退出和上市交易。已取得租賃型保障房資格的保障對象,按原政策標準配租公租房。已取得經濟適用住房、限價商品住房購房資格的保障對象,可以自主選擇購買存量經濟適用住房、存量限價商品住房或共有產權住房中的一種。

嚴躍進表示,從此類住房的認購情況看,公租房更多強調了住房困難群體的概念,同時對于新畢業大學生也給予了積極的關心。而對于共有產權住房來說,主要是針對比如非本市戶籍的有居住證的就業者。兩類住房的推出,其實都是建立在房源資源整合的基礎之上的。比如說公租房是由廉租房和小口徑公租房合并而來,而對于共有產權住房來說,則是由經適房和限價房合并而來。

西安市要在2018-2021年期間,計劃營建和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。調整公租房、共有產權房營建標準,公租房項目戶均建筑面積75平方米左右,最大套型原則不超過90平方米;共有產權住房項目戶均建筑面積90平方米左右,最大套型原則不超過144平方米。

作者:澎湃新聞 李曉青

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