農行否認房貸利率折扣,這場驚天反轉的背后到底該怎么看樓市?

時間:2018-08-10 20:08:38 來源:江瀚視野
農行否認房貸利率折扣,這場驚天反轉的背后到底該怎么看樓市?:農行否認房貸利率折扣,這場驚天反轉的背后到底該怎么看樓市?近期有報道稱,上海部分銀行下調個人住房貸款首套房利率,從95折下調到9折,引起了廣泛關心。不過,農行與工行的上海分行均表示,他們的房貸政策并沒有調整。按照利率基準4.9%來計算,95折優惠即利率為4.655%,而改為9折優惠的話,則利率為

原標題:農行否認房貸利率折扣,這場驚天反轉的背后到底該怎么看樓市?

近期有報道稱,上海部分銀行下調個人住房貸款首套房利率,從95折下調到9折,引起了廣泛關心。不過,農行與工行的上海分行均表示,他們的房貸政策并沒有調整。

按照利率基準4.9%來計算,95折優惠即利率為4.655%,而改為9折優惠的話,則利率為4.41%。房貸利率調整的消息一經傳開,即引來市場對房地產放水的猜測。

對此,工商銀行上海分行相關負責人對新浪財經表示,工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,認真執行個人住房貸款差別化信貸政策,目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。同時,將嚴格落實國家對房地產市場發展的新要求,按風險審慎定價,確保政策執行到位,促進房地產市場平穩健康發展。同樣,農行上海分行也表示,未對個人住房貸款利率政策進行下調。

對于此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示:

此次上海對于房貸政策,呈現了較快的反轉,也說明當前在貸款政策的調整方面,還是有點不成熟,或者說還需要繼續論證。當然這中間的一些關系也需要積極處理和協調。包括房住不炒的政策內容、銀行下半年房貸業務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等,此類內容解決好,才能真正讓房貸工作和房價穩定工作真正做到協調。

如果說銀行在調整政策后又被叫停了,那么就說明政策管控還是很嚴厲的,或者說暫時來看,銀行本身政策放松和中央的政策有違背的地方。而且當前一放松,容易引起市場的亢奮,造成房價難以壓制的現象。但從側面也說明銀行本身從商業運作角度看,其是有類似的放松動作或傾向的。

總體上說,未來商業銀行資金面若是要寬松,那么都需要在房住不炒的大框架下進行。建議做一些微調。比如說針對住房困難群體,尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體,或者在上海連續就業時間超過8年時間的群體,可以適當給予寬松,這本身也不違背樓市調控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的,或者是單身購房的,即不屬于購房最急迫的群體,依然要堅持從緊的貸款政策。

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