新加坡出臺新一輪樓市降溫措施

時間:2018-07-12 07:27:07 來源:新華社
新加坡出臺新一輪樓市降溫措施原標題:新加坡出臺新一輪樓市降溫措施確保房貸可持續性防止市場出現過熱新加坡政府調控新政推出當日,多個地產項目連夜開盤。圖為新加坡民眾漏夜排隊購房。本報記者劉威攝新加坡政府日前出臺新一輪房地產降溫調控措施,上調二套及以上房產購房者需繳納的額外買方印花稅,同時收緊貸款額度,防止房地產市場出現過熱。新加

原標題:新加坡出臺新一輪樓市降溫措施

確保房貸可持續性 防止市場出現過熱新加坡政府調控新政推出當日,多個地產項目連夜開盤。圖為新加坡民眾漏夜排隊購房。 本報記者 劉 威攝

新加坡政府日前出臺新一輪房地產降溫調控措施,上調二套及以上房產購房者需繳納的額外買方印花稅,同時收緊貸款額度,防止房地產市場出現過熱。新加坡政府認為,房地產價格上漲應符合整體經濟和國民收入增長步調,在未來利率持續走高的趨勢下,非理性的房價上漲將加劇家庭債務負擔,進一步催生房地產市場泡沫化。

近日,新加坡政府出乎意料地推出了新一輪房地產降溫調控措施,旨在維持房地產價格水準與經濟基本面相適應,確保房貸的可持續性,防止房地產市場出現過熱。新政策具體內容包括:對于購買首套房產的“剛需”新加坡公民和永久居民,額外買方印花稅稅率維持不變;將二套及以上房產購房者需繳納的額外買方印花稅稅率上調5%。同時,收緊房貸額度上限,將貸款價值比下調5%。

新加坡財政部、國家發展部和金融管理局于7月5日發表聯合聲明指出,新加坡房地產價格在過去一年中快速攀升,如果不加干預,可能會與經濟基本面脫鉤,導致樓市不穩定風險上升。金管局數據顯示,新加坡私人住宅價格已從去年二季度的低位累計上漲了9.1%,接近歷史高位。同時,過去一年房地產交易量同比上漲了25%,同期新增房貸也增長了34%。在此前多輪調控措施尚未解除的情況下,房地產價格快速上漲勢頭依然難以抑制。因此,新加坡政府決定及時推出必要的房地產降溫措施。新加坡金融管理局局長孟文能也在記者會上提醒房地產開發商、購房者和銀行要保持清醒,作出正確的判斷,不要被房地產價格高漲沖昏頭腦,理性長遠看待樓市發展,關心長期供需平衡。

然而,在調控新政推出當日,新加坡當地多個地產項目連夜開盤,大批購房者漏夜前往售樓處,擬趕在新政實施前完成交易。在“購房潮”的推動下,成交房源超過1000套。其實,早在2009年至2013年,新加坡政府相繼8次“重拳”抑制房地產市場過快增長勢頭,使得新加坡樓市進入了長達4年的低潮期。此后,持續低迷的新加坡房地產市場于2017年三季度出現了連續15個季度下跌后的首次上漲,樓市隨后回暖并一路上揚。由于私人住宅需求強勁回彈,交易量持續攀升,目前總體價格水準已經接近2013年的高點。

值得關心的是,此次降溫措施的出臺是在新加坡房地產市場經歷了長達4年持續走弱后開始復蘇的初期,表明新加坡有意將房地產市場越燒越旺的“虛火”迅速降溫,將其扼殺在萌芽狀態。新加坡政府也一再強調,房地產價格上漲應符合整體經濟和國民收入增長步調。在未來利率持續走高的趨勢下,非理性的房價上漲不僅將加劇家庭債務負擔,也將進一步催生房地產市場的泡沫化。

對于新一輪調控政策的實施,市場內外各方反應不一。有經濟分析師指出,新加坡政府此次為樓市“降溫”的重點意在保護“剛需”購房者,同時遏制投機性炒房行為。但也有觀點認為,政府此番調控“出手過重”,在房地產市場復蘇之初實施干預,人為地抑制私人住宅需求無異于揚湯止沸。地產價格上漲趨勢短期內雖然得到遏制,但不久之后還會再度來襲。

新加坡產業發展商公會則對政府此次“降溫”措施持批評態度。該機構認為,新加坡樓市正處于復蘇初期,復蘇步伐與經濟基本面相符,政府沒有理由在此時推出強硬的降溫措施。新措施擠壓了房地產開發商買地、開發和銷售項目的周期,可能在中長期對市場產生扭曲效應。應該給予樓市時間,使其自我調節,達致可持續的平衡點。對此,新加坡政府表示將會繼續密切關心房地產市場,并在必要時作出調整,以維持房地產市場的穩定和可持續發展。

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