房企持有現金增速大幅下滑

時間:2018-05-17 01:38:42 來源:北京商報
房企持有現金增速大幅下滑原標題:房企持有現金增速大幅下滑2017年主要上市房企整體持有現金依然保持增長,但增速大幅放緩。與此同時,房企負債規模與增速持續加大。來自機構數據顯示,2017年主要上市房企的持有現金為23415億元,同比增長16.4%,但增幅下降34.5個百分點。普遍下滑來自克而瑞研究機構發布的數據顯示,201

原標題:房企持有現金增速大幅下滑

2017年主要上市房企整體持有現金依然保持增長,但增速大幅放緩。與此同時,房企負債規模與增速持續加大。來自機構數據顯示,2017年主要上市房企的持有現金為23415億元,同比增長16.4%,但增幅下降34.5個百分點。

普遍下滑

來自克而瑞研究機構發布的數據顯示,2017年主要上市房企的持有現金為23415億元,同比增長16.4%,增幅下降34.5個百分點。其中,60家重點房企的現金持有量為20126億元,同比增長20%,增幅下降32.1個百分點。2017年,現金增長的企業有100家,同比2016年減少29家。

根據60家重點房企的數據來看,恒大以現金持有量2877億元位居第一。從現金增幅來看,以萬科、龍湖、新城控股為代表的規模房企,在手現金的增幅都超過了50%。其中,萬科是2017年現金凈增加最多的房企。中小企業中如中國奧園、信達地產等,從現金規模上來看比不上行業龍頭企業,但增幅相對較高。

雖然60家房企中大部分企業都實現了現金的凈增加,但仍有小部分房企現金量出現了顯著下降。龍頭房企2017年現金持有量下降也較為顯著,中海地產是2017年現金減少最多的企業,持有現金下降34%至832億元。

業內人士分析,2017年限購、限貸、限售等調控政策的持續加碼,房地產融資環境也呈現持續收緊的態勢。與此同時,行業集中度持續提高,規模房企銷售大漲之下,擴張訴求依然強烈,行業收并購整合加劇,是房企現金總持有量增幅放緩的主要因素。而對于中小企業而言,融資能力相對較弱,在融資環境持續收緊的情況下,所受限制更為明顯,使得企業現金增幅放緩甚至出現下滑。

全通路吃緊

地產業的資金吃緊在未來一個時期可能會成為常態。國家統計局剛剛公布的2018年1-4月全國房地產開發投資和銷售情況披露了房地產開發企業到位資金狀況。1-4月,房企到位資金增速低至2.1%,保持低位狀態,其中,國內貸款增速和個人按揭貸款增速雙雙出現負增長。國內貸款增速降至-1.6%,是自2016年1-2月以來首次出現由正轉負,個人按揭貸款增速降至-6.7%,已連續6個月下降。

國家統計局更早之前的數據顯示,2018年一季度,房地產開發企業到位資金36770億元,同比增長3.1%,增速比1-2月回落1.7個百分點;與去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%漲幅相比,增速回落較為明顯。數據比對發現,相較一季度,開發企業到位資金增速再度回落。

行業人士評論稱,房地產開發到位資金是專門用于項目開發,因此與房地產投資直接密切相關。今年一季度房企到位資金增速回落,也意味著房地產開發投資出現下行趨勢。

諸葛找房數據研究中心分析認為,融資通路收緊,開發企業只能開拓其他通路,利用自籌資金和銷售前期回款補充現金流。定金及預收款成為房企第一大資金來源,達到14987億元,同比增長8.3%。但隨著全國商品房銷售增速持續下降,預計很難維持持續高位增長,將會進一步加大房企資金壓力。

思源地產首席分析師郭毅表示,4月18日央行降準,釋放4000億元增量資金,卻并未緩解房地產行業的資金緊張狀況,1-4月信貸增速的下滑,代表以金融去杠桿為目標,針對房地產的信貸定向緊縮仍在繼續,流向房地產的資金閘門逐漸關小,同時,資金使用成本也在不斷提升。

多方面找錢

面對嚴峻的資金形勢,房企在打開資金入口的同時,也在收緊資金出口。

在增加資金入口上,一方面,房企可積極尋求進入到政策扶持的新興業務領域,比如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新,爭取信貸支持;另一方面,也應合理定價,加快庫存去化,加速回籠資金。在房企收緊資金出口的方式上,1-4月全國房地產開發投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。房企收緊錢袋子之舉首先體現在拿地層面,1-4月,房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%。今年以來,房企一改過去的大舉擴張策略,拿地趨于保守,北京、杭州、成都等城市相繼出現土地流拍的現象,其中北京流拍土地的數量更累計達到6宗之多。

此外,房企還通過快開工、慢施工、緩竣工來提高資金的使用效率。1-4月,房屋新開工面積51779萬平方米,增長7.3%;施工面積664410萬平方米,同比增長1.6%;竣工面積25151萬平方米,下降10.7%。在多項目滾動開發的同時,快開工可以盡快實現項目現金流回正,并將資金用于下一個項目的開發,慢施工、緩竣工則可以將開發費用的支付節點后移,由此實現資金使用效率的最大化,提升企業利潤。郭毅表示。

在多種通路融資方面,去年以來,房地產資產證券化的大門已經打開,多個住房租賃資產、商業資產通過CMBS、ABN、類REITs等形式,相繼實現了資產證券化,規模已近千億。易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進表示,房地產資產證券化有利于房地產市場資金回籠,同時它作為一種創新產品,對于一些有著穩定現金流和穩定潛在收益的企業是利好的。嚴躍進進而表示:“從實際情況來講,很多企業都已經開始在做房地產資產證券化方面的業務。開展此項業務,一方面符合企業的創新,同時也有助于企業后續財務或資金方面的把控,對于企業成長有著積極意義。”

業內預計,樓市調控的總體趨勢不會放松,而隨著金融去杠桿進入下半場,房地產資金緊縮的形勢也會繼續延續。

北京商報記者 董家聲/文 代小杰/制圖

海峽吧 https://www.haixiaba.com/n4058972.html

哪些星座未來好運不斷,可以獲得無邊的財富?

題:哪些星座未來好運不斷,可以獲得無邊的財富?錢,不是萬能,但是卻可以為大家帶來更好的生活。大家都知道風水輪流轉,雖然現在運勢不是特別好,事業上沒有任何的起色,但是不代表一直都是這樣的狀態。眾所周知,每個人的運勢都在發生變化的,不可能會一直走霉運,也不可能一直很耀眼。從猴年開始,哪些星座在未來能夠…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3901650.html

近善心通:積極布局區塊鏈新時代,引領新商業變革

原標題:近善心通:積極布局區塊鏈新時代,引領新商業變革積極布局區塊鏈3.0應用新時代回顧到2017年,是區塊鏈技術被討論得特別熱烈的一年,形成了區塊鏈1.0、區塊鏈2.0和區塊鏈3.0的概念。區塊鏈1.0就是以比特幣為代表的虛擬貨幣,雖然問題重重,包括價格的劇烈波動、數量上限可能導致的通貨緊縮、挖…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3906757.html

啟動數字化戰略人保集團轉型為哪般?

原標題:啟動數字化戰略人保集團轉型為哪般?(圖片來源:全景視覺)經濟觀察網記者姜鑫“數字化戰略是中國人民保險集團(以下簡稱:人保集團)當前乃至今后一個時期改革發展的重要戰略之一。”4月27日,人保集團副總裁唐志剛在公司數字化戰略發布會上如是表示。發布會上,人保集團相關子公司分別與IBM、華為、螞蟻金…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3907341.html

阿么做的玉米發糕,香甜蓬松,軟糯可口,比外面買的還要不錯吃10倍,你不試試?

原標題:阿么做的玉米發糕,香甜蓬松,軟糯可口,比外面買的還要不錯吃10倍,你不試試?阿么做的玉米發糕,香甜蓬松,軟糯可口,比外面買的還要不錯吃10倍用料面粉150克玉米粉30克細砂糖25克溫水140克干酵母2克泡打粉2克小蘇打1克玉米油8克蜜紅豆50克紅豆玉米發糕的做法將干酵母用溫水化開,加玉米油攪拌…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3910961.html

弘揚古早文化成都錦江文化惠民志愿服務活動走進三圣街道

:弘揚古早文化成都錦江文化惠民志愿服務活動走進三圣街道4月27日,由四川省京劇協會、成都市錦江區文體旅局主辦,成都關愛失足青少年協會關愛團、錦江區三圣街道辦事處、錦江區文化館、錦江區文化志愿者協會承辦,三圣街道文化活動中心協辦的“弘揚古早文化京劇飄香紅砂”——錦江區文化惠民志愿服務活動在三圣街道綜…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3918110.html

說起面食不得不說的幾道特色美味,你們都有吃過嗎?

題:說起面食不得不說的幾道特色美味,你們都有吃過嗎?說起面食不得不說的幾道特色美味,你們都有吃過嗎?面食是一種起源于中國的古早美食,后來傳播到世界各地出現了義大利面、北韓冷面等變種,面食可即食亦可儲存后方便食用,是日常居家、工作、旅行時必備的主食之一。而提起面食,不得不談起的幾種面條就是下面幾種……[详情]

https://www.haixiaba.com/n3925192.html

XT4缺席別克的新四化

原標題:XT4缺席別克的新四化今年的北京車展,上汽通用以“行健致遠,智領未來”為主題,攜旗下三大品牌共33款車型的陣容亮相。通過新車型、新技術、新體驗展現了三大品牌聚焦用戶體驗,積極同步全球領先的綠色驅動與智能互聯科技所取得的豐碩成果。雪佛蘭品牌攜包含4款全新Redline產品在內的11款車型亮相,…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3926432.html

歷屆論壇概要

原標題:歷屆論壇概要2015年,南通大學江蘇長江經濟帶研究院發起創辦長江經濟帶發展論壇。2016年起,光明日報社、上海社會科學院加入聯合主辦,每年舉辦一屆,迄今已舉辦四屆,為從事長江經濟帶研究的專家學者、政府官員及各界人士搭建了學術研討平臺、觀點交流平臺。第一屆論壇2015年3月29日,由江蘇長江…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3932367.html

今日主力資金十大加倉個股曝光明日有望爆發

出:今日行業資金凈流入最多的行業是券商信托板塊,主力資金凈流入7.23億元。其次是電子元件板塊,主力資金凈流入7.21億元,家電行業主力資金凈流入6.30億元,釀酒行業主力資金凈流入5.00元。從個股資金流向來看,獲得主力資金凈流入排名前十情況如下:從今日個股資金凈流入情況來看,京東方A主力資金凈流…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3940740.html

重磅消息!北部灣被列入全國十大沿海漁港群建規劃中!

標題:重磅消息!北部灣被列入全國十大沿海漁港群建規劃中!近日,國家發展改革委、農業農村部聯合印發《全國沿海漁港營建規劃(2018-2025年)》,進一步提高漁業防災減災能力,促進海洋漁業持續健康發展,加快形成漁港經濟區。《規劃》提出,將營建遼東半島、渤海灣、山東半島、江蘇、上海-浙江、東南沿海、廣東…[详情]

https://www.haixiaba.com/n3955045.html

本文相關推薦