CFO辭職中梁IPO起漣漪

時間:2018-05-17 01:38:42 來源:北京商報
CFO辭職中梁IPO起漣漪題:CFO辭職中梁IPO起漣漪被稱為地產界“黑馬”的中梁地產最近事情不斷,在被傳出正在啟動IPO后不久,5月14日中梁地產CFO羅俊辭職的消息便已傳出。而羅俊正是中梁地產IPO的操盤手。在行業人士看來,全速前進中的中梁地產,需要一位極賦財技的管理者來解決擴張中的杠桿、融資乃至上市等問題,而CFO的離

原標題:CFO辭職 中梁IPO起漣漪

被稱為地產界“黑馬”的中梁地產最近事情不斷,在被傳出正在啟動IPO后不久,5月14日中梁地產CFO羅俊辭職的消息便已傳出。而羅俊正是中梁地產IPO的操盤手。在行業人士看來,全速前進中的中梁地產,需要一位極賦財技的管理者來解決擴張中的杠桿、融資乃至上市等問題,而CFO的離開,對于IPO進程中的中梁地產而言,又將帶來一次重新調整。

入職4個月離職

羅俊加入中梁地產僅4個月。在引入羅俊之時,市場分析認為,挖腳財務能手,對于急速擴張中的中梁地產來說,是非常迫切且必要的。低成本融資通路的開拓對于中梁地產而言迫在眉睫。此次羅俊的辭任,對于中梁地產的財務,以及可能到來的IPO帶來多少影響尚不得而知。

據,羅俊已于近日辭職,并將加盟中南置地。而從羅俊入職中梁地產到傳出離任消息,時間僅僅過去4個月。據了解,去年11月,中梁從泰禾挖來羅俊。坊間推斷,財務出身的羅俊曾任職多家知名房企,他的入職正是缺乏上市融資平臺的中梁地產在拓寬融資、沖刺上市時期的關鍵人才。

今年1月11日泰禾曾發布公告,稱公司于1月10日收到公司副總經理、財務總監羅俊的書面辭職報告,因個人原因,羅俊申請辭去公司副總經理、財務總監職務,辭職后將不在公司擔任任何職務。 資料顯示,羅俊1972年出生,經濟學碩士,具有中國會計師職稱。歷任國內會計師事務所審計部高級經理、首創置業股份有限公司財務部總經理、財務總監、副總裁等職。2016年9月6日起,任泰禾公司控股股東泰禾投資董事,公司副總經理、財務總監。據消息人士透露,離開中梁地產的羅俊即將履職中南置地,負責資本和融資工作,但履職時間尚未確定。

對于羅俊離職消息的準確性,及未來接替人選等問題,中梁地產相關人士表示,目前公司暫不方便對此事做出回應。對此有業內人人士分析,按照之前的資訊,羅俊到中梁地產主要的工作之一就是負責操作公司IPO相關事宜,而羅俊的離職給企業帶來的影響尚不得而知。

上市關鍵期

就在一周前,有消息表示,中梁地產已啟動赴港IPO計劃。中梁地產上市正在推進中,如進展順利將于年內登陸港交所,并預計公司于明年初完成上市。對此,中梁地產方面不置可否。但據說確有一個負責資本運作的獨立部門在推進該項工作。

一位相關人士分析,從大背景來看,地產行業從業難度也在加大。對于中小房企而言要么快速實現規模化,要么被市場淘汰。但房企融資也越來越困難,對于企業而言,多通路融資十分必要,尤其是低成本融資通路,其中通過上市才能夠有更多的融資通路去發展。

值得一提的是,在銷售額排名前30的房企中,不具備公開融資平臺的房企極少。已沖進30強的中梁地產迫切之心可想而知。

此外,業績的極速擴張也推動公司拓寬融資通路。雖然在不久之前,中梁地產對外宣傳還是以“千億”為口徑——2021年實現1000億元銷售額。但有消息稱該公司在內部提出了2021年實現3000億元的新目標。

上述人士進一步分析,急速擴張必然需要資金的有力支撐,并需要時刻注意資金鏈安全問題。面對3000億元的擴張目標,中梁地產急需一個符合其擴張路線且熟悉其財務風格的財務官。此前,泰禾正好在過去兩年展現了依靠高杠桿快速擴張的經歷,由此中梁地產選擇羅俊的邏輯也十分清晰。

實際上,按照行業內房企的發展邏輯,中梁地產這樣跨越式發展的房企,資金、土地、人才都至關重要。

近一段時間以來,行業內的挖人大戰到處上演,而人才的成本也水漲船高。中等規模房企從大型房企挖人,薪資翻個幾倍甚至十幾倍都不新鮮。據坊間傳聞,中梁地產就喊出要幫助高層管理者收入過億元、中高層收入千萬元、中層收入過百萬元的豪言。

做大的難題

據了解,中梁地產成立于1993年,是一家以房地產開發為主業,多元化、綜合性集團公司,具有中國房地產開發企業一級資質。

2017年中梁地產這家名不見經傳的浙江房企表現異常亮眼。據克而瑞公布的數據顯示,2008年這家誕生在溫州的房企銷售額僅僅過了30億元,2015年規模發展到168億元。

2016年中梁地產突然迎來爆發,銷售額為336.8億元。2017年,中梁地產全年銷售額757.9億元。按照相關機構統計數據顯示,今年1-4月,中梁地產銷售額已達415.2億元,在眾房企中排名第15位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前房地產行業集中度不斷提升,今年上半年,TOP 10房企銷售額行業占比達到26.6%,TOP 50房企銷售額占比達49.1%,不僅意味著小房企將面臨被淘汰出局的現實問題,部分中型房企如果不繼續做大做強,也會面臨相同的問題。中梁地產黑馬的出現是行業激烈競爭下的必然現象。在房地產業面臨一輪洗牌的情況下,對于中梁地產這種中型房企而言,在面臨嚴峻考驗的同時,或許也在面臨一次實現“彎道超車”的機遇。

值得注意的是,中梁地產此前主要深耕三四線城市,根據資料顯示,中梁地產的土地儲備幾乎都位于三四線非熱點城市。2016年中梁地產以平均每周一宗的速度,拿下近68宗地塊,總價達到246億元。從土地儲備具體布局來看,除了一貫深耕的浙江、安徽、江西、江蘇等長三角區域,也首次向中西部擴張,進入四川、廣西、河南等地。

嚴躍進表示,企業的單一布局會導致抗風險性變弱,也不利于業績的穩定可持續增長,類似房企布局應該適當投入資金到一二線城市,過多放在某一個板塊和區域,風險是比較大的。

北京商報記者 董家聲

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