改善置業需要注意哪些?“小房換大”不簡單

時間:2017-10-18 07:56:50 來源:搜狐焦點長春站
改善置業需要注意哪些?“小房換大”不簡單原標題:改善置業需要注意哪些?“小房換大”不簡單和首次購房的“小白”相比,二次置業者通常經濟條件和經驗積累都更為豐富,目的更明確,要求也相對較高。但這不代表二次置業者購房更為簡單,相反,因為換房中牽扯的問題很多,同時也意味著有更大的風險。二次置業可能面臨三點專屬難題:1、資金斷檔面臨違約大多換房之

原標題:改善置業需要注意哪些?“小房換大”不簡單

和首次購房的“小白”相比,二次置業者通常經濟條件和經驗積累都更為豐富,目的更明確,要求也相對較高。但這不代表二次置業者購房更為簡單,相反,因為換房中牽扯的問題很多,同時也意味著有更大的風險。

二次置業可能面臨三點專屬難題:

1、資金斷檔面臨違約

大多換房之人,都會選擇買房和賣房同時進行,用賣老房的房款來支付買新房的房款。但是如果舊房子遲遲賣不掉,在契約約定的交付新房房款的日期到來的時候,資金依然沒有籌到位,將導致無法完成契約約定,甚至會根據契約要求產生賠償責任或者是失去該房的購買資格,被其他購房者搶占了先機。

2、房屋斷檔無法入住

如果將要出售的房屋是購房者唯一住房,那就必須要對換房中間的“時間差”仔細計算。如果老房子賣早了買方急于入住,或者新房的開發商(業主)未能在契約約定的交房日期如約交房,不僅會影響了自己的換房大計,還會讓自己同時背負房貸和房租,造成更多的金錢損失。所以一定要算好換房空檔期,并在契約中對對方做出約定,一旦違約就要承擔違約賠償責任。

3、二手房難以落戶

如果換房者購買的是二手房的話,還可能會面臨著在付款,完成簽約、過戶之后,老業主的戶口遲遲不遷出房子所在地,造成自己無法落戶的后果。如果自己換房是為了孩子上學的話,還可能因此造成孩子入學困難等問題。所以,購房時,一定要在房屋所在地核實老業主的戶口問題,及時催促老業主遷出戶口,切莫一時大意。

換房中降低風險,減小損失的3個措施:

1、安排好每一個步驟的時間節點,并寫入契約中,嚴格執行

鑒于換房過程中大多風險的產生都是因為買與賣之間無法實現無縫對接造成的,所以,為了防止因為時間節點把握不準確產生的系列問題,建議換房者在簽訂正式的契約之前確定房款的到賬時間,或者提前準備好充足的房款,避免影響正常的交易進程,并在契約中對賣方可能產生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

2、做好資金監管防范措施

房子與資金是買房過程中的兩大主題,房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的,因此做好資金的監管工作,既能保證資金的安全,降低資金風險,又能保證交易的公平公正,對交易雙方來說都是有利無弊的事情,也加強了對雙方的約束,減少違約情況的產生給雙方造成的麻煩。

3、準備好備用房源,以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險,建議購房者多走多看多選擇,最好留幾個備胎,理性的選擇合適的房源進行交易,一旦出現什么問題,中斷了交易,也可以迅速掉轉方向,減小事件的影響。

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