禁售70年!以后這些房子都“不賣”了?

時間:2017-10-12 22:40:46 來源:房地產圈
禁售70年!以后這些房子都“不賣”了?:禁售70年!以后這些房子都“不賣”了?來源:深圳看房團(ihouse0755)、房地產投資融資俱樂部(fdctz888)、地產情報站(dichanqbz)、深圳市土地交易中心等今年深圳第一塊居住用地終于來了,但最大亮點為“只租不售”!這是繼京滬等地又一重要城市加入“只租不售”陣營。那么問題來了!

原標題:禁售70年!以后這些房子都“不賣”了?

來源:深圳看房團(ihouse0755)、房地產投資融資俱樂部(fdctz888)、地產情報站(dichanqbz)深圳市土地交易中心等

今年深圳第一塊居住用地終于來了,但最大亮點為“只租不售”!這是繼京滬等地又一重要城市加入“只租不售”陣營。那么問題來了!“只租”模式開啟,房價會跟著下跌?

1、限售70年!深圳加入了

2、出讓條件亮點多多

3、這些城市同樣“只租不售”

4、房子不賣了,房價跟著跌?

1

深圳首推只租不售住宅用地

昨天(10月11日),深圳樓市加入“比狠”陣列,給土地市場獻上一份大禮。

據深圳市土地交易中心官網公告資訊,龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地,采用“單限雙競”,并首次要求開發商自持,不得分戶登記,不得轉讓,規定年限為70年。

這也是繼大鵬之后,深圳今年第二宗居住用地,在居住項目上,開發商依舊無利可圖。但不同于大鵬的“宿舍樓”,這是深圳今年第一次真正意義上推出住宅用地,方向為人才性住房+租賃住房,其余為商業用房。

2

必看!四大亮點突顯不同

相比前期出讓的居住用地,深圳此次醞釀推出的居住用地,在住房用途、人才房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。

全年期自持

為培育和發展我市住房租賃市場,項目建成后,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持,限整體登記,不得銷售、轉讓,這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。項目允許抵押,但抵押金額不得超出契約地價與建筑物殘值之和。因企業破產清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的,租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓后,自持物業性質不變。

該項目竣工驗收后方可租賃,租賃須符合市、區政府關于租賃住房的相關規定,并優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房產租賃契約的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修,且租賃契約應當約定承租人不得轉租。

“單限雙競”的方式掛牌出讓

限成交地價,該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元,最高限制地價為人民幣10.1億元,封頂溢價率30%。

競成交地價,當競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得原則確認成交。

競人才住房面積,當競買人報價達到最高限制地價時,在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上,競價轉為競無償移交的人才住房面積,無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

人才住房

為落實我市人才優先發展戰略,改善人才居住條件,滿足人才住房需求,本出讓宗地配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房,最終配建的人才住房面積根據競價情況得出,并與租賃住房面積聯動調整,人才住房面積增加的,租賃住房面積將隨之減少。

人才住房由競得人建成后產權無償歸政府,由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。

加強土地購置資金來源審查

要求競買申請人在申請用地競買時提交《關于土地購置資金來源的承諾函》,承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

要求競得人自交清全部地價款后,須向市規劃國土部門提交具有證券期貨業務資格的會計師事務所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉賬憑證等相關證明材料。

對土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的,市規劃國土部門將取消競得人的競得資格,競買保證金不予退還。

3

還有哪些城市在“只租不售”?

北京

2016年12月1日,北京市國土局官網公開的資訊顯示,萬科以50億元獨得海淀區西北旺鎮18號地;萬科住總聯合體以59億元競得海淀區西北旺鎮19號地;中鐵以36.75億元競得大興黃村地塊。值得關心的是,這3宗地的附加條件均為企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%,自持年限為70年。

上海

2017年7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,項目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。這標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動,上海積極推進購租并舉住房體系營建邁出堅實一步。

佛山

2017年6月6日,佛山一宗住宅用地拍賣中,在達到最高限制地價每平米15300元后,轉為競“自持面積”,起始報價為自持住宅年限10年,競報階梯為2%;當自持面積達到100%后,再轉而競自持年限,競報階梯為5年,最高為70年。萬科給出了最令競爭對手膽寒的報價,持有這塊地上所有的物業,70年不出售!

廣州

2017年9月13日,廣州首宗全自持租賃住宅用地入市,為黃埔開發區KXC-K1-9地塊 ,經過6輪爭奪,直接觸碰最高限制價21967.5萬元,現場停止競價,本月16號轉入搖號確定最后競買人。

杭州

2017年9月26日,杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一幅“租賃住房”用地,未來項目建成后“只租不售”,這在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。作為首批開展住房租賃試點的12個城市之一,此舉充分體現了杭州落實 “房子是用來住的、不是用來炒的”要求,大力發展租賃市場的決心,更好地保障“居者有其屋”。

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士介紹,只租不售的租賃用地出讓方式,在深圳的開啟目前來說相對晚點。李宇嘉認為,采取這種拍地方式的一個很重要的原因就是為保障房供應開道,這也是為了貫徹樓市未來發展租售并舉的長效機制。

4

“只租”就能讓房價下跌嗎?

最近土地市場釋放的訊號,供給側上算是給樓市潑了一盆冰水。種種跡象都表明,這次的“樓市調控”,比我們想象的要兇猛。

那么,會讓房價下跌嗎?

當然不會。租房和買房本來就是兩個市場。發展租賃市場,是為了讓買不起房的人真正實現有房子住,改善居住條件。

以香港舉例來說,香港住公屋的人口至少30%以上,也沒有影響香港房價的上漲。(PS:任大炮之前也多次提出“窮人不應該買商品房”,被媒體拿來做標題黨了。其實任大炮多次向政府進言,建議盡快營建保障房體系。他希望買不起房的老百姓能夠早日租房住。而不是瞧不起窮人啊。

最后簡單說下的兩點疑慮。

一是開發商靠什么賺錢?

開發商是不是sha,既然自持租房虧本,為啥還拍地呢?其實這點很好了解,巧婦難為無米之炊,不管是好米壞米,至少有吃的餓不死啊。現在的邏輯就是有地你才能活下來,有錢是一線強二線這種土地資源本身就很稀缺的城市,先占坑,再說利潤。活下去比賺錢重要啊。

第二個,希望咱們政府在完善租房市場的同時,盡可能的去平衡下租房一族的醫療,子女教育問題。只有老百姓最關心的點得到切實解決,那么租房還是買房,也就不會存在這么大的沖突和矛盾了。

比如出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房這條,被惡房東趕出門的榨菜同學就很受益啊。所以我們還是能夠看到政策上的不斷進步,還有政府部門的一致努力的。

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